房企前兩月業(yè)績(jī)悉數(shù)飄紅

年初至今樓市的反常升溫，讓開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)一片飄紅。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已公布前兩月業(yè)績(jī)的房企中，最高已經(jīng)完成2013年全年目標(biāo)的28%，除首開(kāi)外，全部完成10%，與往年前兩月幾乎"不開(kāi)張"相比，今年在步入小陽(yáng)春之前，房企們已經(jīng)站在了高起點(diǎn)上，而這也給未來(lái)的調(diào)控帶來(lái)不小難度。截至3月10日，共有15個(gè)房企公布了前兩個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中萬(wàn)科銷(xiāo)售額達(dá)284.4億元，為總額最高，同比增長(zhǎng)49%；碧桂園124.5億元，按年增長(zhǎng)315%，為同比業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度最大的一家房企。此外，恒大、保利、金地、融創(chuàng)、世茂和越秀等房企的銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)都實(shí)現(xiàn)了翻一番。事實(shí)上，受春節(jié)因素影響，1月和2月是中國(guó)人傳統(tǒng)的置業(yè)淡季。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這兩個(gè)月一般"不開(kāi)張"，等到3月市場(chǎng)回暖才開(kāi)始加大推盤(pán)力度，而傳統(tǒng)意義上上下半年銷(xiāo)售四六分的比例中，上半年的四成也都依靠3-6月來(lái)完成。業(yè)內(nèi)分析，房企前兩月業(yè)績(jī)大增主要源于兩方面因素：一是去年基數(shù)較低，當(dāng)時(shí)正值春節(jié)和調(diào)控的雙重影響落地，多數(shù)房企銷(xiāo)售額下跌慘重，市場(chǎng)去庫(kù)存化緩慢，以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象普遍；二是新房市場(chǎng)成交井噴的行情帶動(dòng)。這一點(diǎn)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的宏觀數(shù)據(jù)便可得到驗(yàn)證：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月9日發(fā)布報(bào)告顯示，在商品房銷(xiāo)售方面，1-2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)49.5%，增速比去年全年提高47.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)55.2%。同期，商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)77.6%。在富力地產(chǎn)總裁張力看來(lái)，"新國(guó)五條"雖然不利好房地產(chǎn)公司，但不會(huì)對(duì)銷(xiāo)售量造成大的影響。他透露，富力目前銷(xiāo)售形勢(shì)樂(lè)觀，一季度業(yè)績(jī)有望翻番。此外，萬(wàn)科等致力于剛需普通住宅的企業(yè)也紛紛表態(tài)，不會(huì)因新政策而影響推盤(pán)節(jié)奏，特別是在3月這個(gè)傳統(tǒng)的開(kāi)盤(pán)旺季。